서울에서 살아남기 - HF 청년 버팀목 대출 [대출 진행 중]

마지막 수정 일 3/29

 

새 해가 다가오고 한 동안 너무 바빠기도 했고

 

직장에서 CE인증과 다른 지역군 제품개발을 하느라 너무 바빠서 블로그 글을 차마 많이 쓰지는 못하였다.

 

그 과정에서 있었던 서울에서 전셋집 구하기 우당탕탕 지금 시작합니다.

 

집 계약 - 3/8

기금 E 든든 사전 자산 심사 신청 - 3/9

기금 E 든든 사전 자산 심사 적격 - 3/10

은행 방문 - 3/11

비대면 서류 제출 [대출일로부터 50일 전] - 3/22

서류 검토 필요서류 추가 제출 3/23 ~ 3/25

약정서 작성 - 3/26

직장 방문 - 3/27

기금 E 든든 사후 자산 심사 - 

기금 E 든든 사후 자산 적격 -

 

1. 전세 대출 종류를 알아보자

하기는 GPT 답변

 

버팀목 전세자금대출에서 HF/HUG는 “대출 본 상품”이 아니라 보증기관/보증서 유형으로 이해하면 됩니다. 실제로 은행 안내에는 버팀목 담보를 HF 주택신용보증서 또는 HUG 전세금안심대출보증서 중 택일로 두는 경우가 있습니다

 

1) HF 쪽

• HF는 기본적으로 전세자금 대출에 대한 보증서를 제공하는 구조입니다. HF 설명도 “전세자금 대출 시 은행의 요청에 따라 공사가 담보(보증서)를 제공하는 상품”이라고 되어 있습니다.
• 전세보증금 반환보호까지 같이 원하면 HF에서는 전세지킴보증을 별도로 보거나, 전세자금보증과 동시취급하는 구조입니다. 즉 HF는 “대출보증”과 “보증금 반환보증”이 분리돼 있는 편입니다.

2) HUG 쪽

• HUG의 전세금안심대출보증은 이름 그대로 전세보증금 반환보증 + 전세자금대출 특약보증이 결합된 구조입니다. HUG 상품 안내도 전세금안심대출보증이 전세보증금 반환 보장 및 전세자금 대출원리금 상환 보장이라고 설명합니다.
• 그래서 보통 HUG 쪽이 주택 자체 심사를 더 빡빡하게 보는 편이고, HUG는 2025년 6월 19일 이후 신규보증부터 공사 보증부 전세대출 상품(버팀목 포함)에 상환능력 심사를 적용한다고 안내하고 있습니다.

 

본인의 조건은 다음과 같다.

1. 근속 1년 이상

2. 대출 5000만원 미만

3. 들어갈 집 보증금 총 1.8억 (20%는 현금으로 보유 중)

4. 주 거래은행 국민은행 (6년째 사용 중, 월급 통장 1년 이상 사용 중)

이런 대출 방법이 존재하는데 본인의 경우에는 집주인이 HF가 가능하다고 하여 HF로 진행을 하였다.

 

또한 내가 진행하는 HF 방식의 경우 근속에 의해 연간 소득의 4배까지 대출로 나와 훨씬유리한 부분도 존재하였다.

 

2. 우선 계약 진행 및 확정일자 날인받기

가계약을 진행할 수도 있다고 하는데 본인의 경우에는 바로 계약을 하여 진행하였다.

계약금 5%는 무조건 챙겨가고 서류를 꼼꼼히 잘 챙기도록 하자

또한 부동산에서 5% 제출했던 영수증을 남겨달라고 한 번 더 언급하도록 하자

 

3. 기금 E 든든 서류 사전 심사 및 은행 방문

이후 바로 다음날 은행을 찾아가게 되었고 은행에서 대면으로 신청을 처음에 하였지만 대출 일 기준 신용정보가 50일 남았을 때 대출 신청하는 것이 가장 좋다고 하여 1주일간 대기 이후 대출을 비대면으로 신청하였다.

https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

[다행히 은행 창구 직원분이 비대면으로 진행하는 방법을 알려주어 일요일 어플을 통해 비대면으로 진행하였다]

본인의 경우는 사전심사 신청을 월요일 아침에 진행하였고 화요일 점심쯤에 완료했다는 카톡을 받았다.

 

 

이후 바로 수요일 은행 방문진행 ㄱㄱ

4. APP을 통해 비대면 제출

필요한 서류가 부족했나 보다... 은행에서 카톡으로 연락이 왔다.

제출을 위해 챙겼던 서류들의 목록은 다음과 같다.

 

<청년 버팀목 전세자금 대출 서류>

1. 신분증

2. 주민등록등본

3. 주민등록초본

4. 가족관계증명서(상세)

5. 재직증명서(회사 직인)

6. 건강보험자격득실확인서(전체)

7. 2025년 근로소득원천징수영수증(회사 직인)

8. 임대차계약서+확정일자

9. 고용보험 자격이력내역서(근로자용)

 

참고로 요즘엔 등본, 초본, 가족관계 증명서 등등은 전자 지갑으로 바로 제출이 되던 것 같다 세상이 참 좋아졌다.

 

이후 은행에서 카톡이 날아왔다.

약정서 신청 이후 상황은 다음과 같다.

조사원님이 친히 회사도 와주시더라